sunnuntai 27. elokuuta 2017

72 Lainojen korkoja elokuussa 2017

En ole käsitellyt tässä blogissa omia / perheemme lainoja. Ajattelin nyt kuitenkin laittaa ylös tämän hetken tiedot asunto- ja autolainojen osalta. Tämän hetken miinuskorot ovat sen verran historiallinen juttu, että tuppaa unohtumaan normaali korkotaso. Viimeisen kymmenen vuoden aikana asuntolainan korko on ollut korkeimmillaan yli 5% tason.

Tämänhetkinen tilanne:

Asuntolaina #1: ~47.000 eur, korko 0,3990% Euribor360 1 vuosi + 0,55

Asuntolaina #2: ~26.000 eur, korko 1,25%, Danske Prime + 0,55


Sijoitusasuntolaina: 74077,54 eur, korko 1,3670% Euribor360 1 vuosi + 1,50


Autolaina #1: ~5700 eur, korko 2,8290% Euribor360 1 vuosi +2,93

Autolaina #2: ~10500 eur, korko 1,50% kiinteä

Asuntolainojen marginaalit on sovittu hyvinä aikoina. Prime-laina on hiertänyt kivenä kengässä viime vuodet, kun lainaehtoja viimeksi tarkistettiin, oli Prime meille edullisempi vaihtoehto. Toisaalta, tuohon 0,55-marginaaliin en usko tänä päivänä pääseväni, jos Asuntolaina #2 olisi neuvoteltava uusiksi. Laina on lisäksi suhteellisen pieni.

Ilon aihe on Asuntolaina ykkösen, Sijoitusasuntolainan ja Autolainen ykkösen kohdalla se, että niiden korot ovat tällä hetkellä alle marginaalin: toisin sanoen miinuskorko vähennetään marginaalista. Uusissa sopimuksissa tietääkseni lainan korko on aina vähintään marginaalin verran.

Asuntolaina ykkösessä ja Autolaina kakkosessa ei ole laskutuspalkkiota. Muissa laskutuspalkkio on 2,50 eur / kk.

Eli korot ovat alhaalla, ja lainat lyhenevät ennätysvauhtia. Sijoitusasuntolainaa lukuunottamatta tavoitteena velattomuus 10 vuoden sisällä.

tiistai 8. elokuuta 2017

71 Pieniä kesäostoksia: Orion B, Sanoma, Nokian Renkaat

Heinä-elokuussa olen täydentänyt salkkua pikkuostoksilla:

19.7.2017 Osto 2 kpl Orion B 
Ostohinta / osake 48,475 eur
Yhteensä 96,95 eur (sis. kulut)

25.7.2017 Osto 25 kpl Sanoma 
Ostohinta / osake 7,94 eur
Yhteensä 198,49 eur (sis. kulut)

4.8.2017 Osto 10 kpl Nokian Renkaat 
Ostohinta / osake 34,96 eur
Yhteensä 349,63 eur (sis. kulut)

Kulut yhteensä 3,96 eur.

Nordnetin pikkukauppojen 0,99 -kampanjan ansiosta pikkukaupat mahdollistuvat järkihintaan. Kaikissa kaupoissa täydensin vanhoja omistuksia, tällä hetkellä salkussa:

Orion B 80 kpl
Sanoma 100 kpl
NRE 50 kpl

Yksi syy täydennysostoihin on varsin inhimillinen, muttei niin analyyttisen sijoittajan vakaan harkinnan tulos: salkussa häiritsee osakemäärät, jotka eivät ole tasalukuja. Näin fiksuja sijoituspäätöksiä täällä siis tehdään...

Onko seuraava ostos sitten Tieto? Minulla on niitä salkussa 63 kappaletta. Entä Huhtamäki (125 kpl), H&M (75 kpl) tai kenties Fortum (110 kpl)? Siinäpä miettimistä.

Syksyyn mennään edelleen melko kovalla velkavivulla salkussa. Velkaa nyt 13488,14, käytössä on 36,58% salkun vakuusarvosta ja 27,25 salkun arvosta. Tavoite on 10% salkun arvosta, mistä ollaan siis kaukana.

Olen tallettanut varoja vuoden alusta lähtien 3700 euroa. Netto-osinkoja on tullut 1040,69 e. Kauppoja on tehty reippaasti niin, että netto-ostoja on lähes 6300 euron arvosta. Vanha tavoite on 2000-4000 euron osakeostot vuosittain. Kunhan nyt edes salkkuun tulisi käteistä sen verran, mitä ostoihin menee. Toisaalta superluoton korot ovat murto-osa salkkuun tulevien osinkojen määrästä. Nykyisellä osinkovirralla tämänhetkinen luotto olisi hoidettu alle 10 vuodessa.

Dollarin alamäki on tuntunut salkussa ilkeästi, mutten ole ollut siitä oikeastaan moksiskaan. Ruotsin kruunu on sitä vastoin hieman vahvistunut kesän aikana.




Tämän päivän lukuja:

Nordnet-salkku 49508 eur
- Superluoton saldo -
13488,07 eur (27,25% salkun arvosta)

Seligson-rahastot 3751,94 eur

Säästötili (Handelsbanken) 1000 eur


Säästötili (Norwegian) 800 eur

Osuuskaupan osuus 600 eur

Sijoitusasuntolaina -74324,82 eur
- lyhentynyt 8175,18 eur, lyhennykset alkaneet 8/2014